La aprobación de la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral no establece un aumento general ni automático del impuesto predial en México. Sin embargo, podría representar un paso hacia un sistema inmobiliario más moderno, conectado y confiable en el país si se realiza una actualización ordenada y transparente. Este nuevo marco busca fortalecer, homologar, actualizar e interoperar la información de los catastros y los registros públicos de la propiedad, e incorporar herramientas como la Clave Única Catastral y mecanismos de coordinación tecnológica entre los distintos órdenes de gobierno.

Para The Smart Flat, el reto ahora es lograr que esta transformación normativa se traduzca en una infraestructura de información capaz de generar beneficios concretos para autoridades, propietarios, inversionistas y otros participantes del mercado inmobiliario.

“La modernización catastral representa una oportunidad para que México dé un paso importante hacia un mercado inmobiliario con mayor certeza, transparencia y eficiencia. La tecnología puede ayudar a convertir grandes volúmenes de información en herramientas que permitan tomar mejores decisiones y detectar riesgos de manera oportuna”, señaló Helena Verron, CEO de The Smart Flat.

La relevancia de esta transformación también se refleja en los datos. La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos)  (OCDE) ha señalado que los impuestos recurrentes sobre bienes inmuebles pueden ser una fuente eficiente y progresiva de ingresos, pero que en México su aprovechamiento continúa siendo limitado. El organismo identifica, entre otros obstáculos, la ausencia de un sistema catastral nacional digital e integrado, así como la fragmentación y falta de actualización de la información inmobiliaria.

Es precisamente en este punto donde la tecnología adquiere un papel estratégico. La modernización catastral no debe entenderse únicamente como un proceso administrativo o recaudatorio, sino como la construcción de una infraestructura de información inmobiliaria que permita conocer mejor el territorio, reducir inconsistencias y tomar decisiones con mayor certeza.

El Programa de Modernización de los Registros Públicos de la Propiedad y Catastros 2026 de la Secretaría de Desarrollo Agrícola, Territorial y Urbano (SEDATU) contempla acciones para modernizar los sistemas catastrales y registrales, así como herramientas tecnológicas y geoespaciales para fortalecer la información territorial.

A juicio de Helena Verron, la IA no sustituye la labor legal, regulatoria ni la toma de decisiones de las autoridades; sin embargo, puede convertirse en una herramienta de apoyo para hacer los procesos más eficientes, preventivos y transparentes. “El verdadero reto está en contar con datos confiables, interoperables y auditables que permitan utilizarla de manera responsable”, añadió Verron.

Para The Smart Flat, contar con información actualizada y conectada puede facilitar la identificación de inconsistencias, mejorar la certeza sobre los inmuebles, reducir riesgos en operaciones y contribuir a una toma de decisiones más informada.

“México tiene hoy la oportunidad de aprovechar esta transformación para construir una infraestructura de información inmobiliaria que esté a la altura de las necesidades de una economía cada vez más digital. La tecnología debe ser el puente entre la modernización normativa y beneficios concretos para ciudadanos, autoridades y mercado”, concluyó Helena Verron.