Un nuevo informe publicado por Turner & Townsend, firma global de consultoría y gerencia de proyectos de construcción, revela que México posee algunos de los mercados de la construcción más activos de América Latina. Esto se debe a que la relocalización industrial (nearshoring), la creciente demanda de infraestructura digital para soportar la Inteligencia Artificial (IA) —como los centros de datos— y la transición energética están presionando la capacidad del mercado nacional de la construcción y agravando la escasez de mano de obra calificada. Se prevé que esta situación impulse la creación de empleo durante los próximos años.

El informe Global Construction Market Intelligence de Turner & Townsend, que celebra su 17.ª edición, representa el análisis definitivo de la industria global de la construcción, con datos recopilados en 112 mercados de 44 países. El documento revela un mercado global de la construcción a «dos velocidades», donde las tensiones geopolíticas y las presiones económicas han moderado la confianza de los inversionistas en los sectores residencial y de oficinas corporativas. En contraste, la creciente demanda de infraestructura digital para soportar la IA y las estrategias de nearshoring han acelerado la construcción de centros de datos, plantas de manufactura avanzada y capacidad de generación de energía para abastecer esta nueva infraestructura.

Este mercado de dos velocidades es particularmente visible en México, donde el nearshoring y los esfuerzos por fortalecer la seguridad energética están reconfigurando la inversión y la demanda de construcción. La relocalización industrial ha sostenido al sector industrial y logístico en Monterrey y la Ciudad de México, en medio de la volatilidad en la cadena de suministro causada por eventos geopolíticos y la fluctuación en los precios de los materiales. Asimismo, los planes del sector público, que incluyen metas de expansión de energía limpia y la proyectada ampliación de centros industriales, están atrayendo inversiones para la ejecución de nuevos proyectos, mientras que la importancia de la soberanía de datos y la demanda de IA impulsan cada vez más la actividad constructiva en el sector de los centros de datos.

Principales hallazgos del informe en México:

• Las estrategias de nearshoring, la transición energética y la creciente demanda de infraestructura digital están intensificando la escasez de talento especializado en el mercado de la construcción en México. Los sectores industrial y logístico, así como el de energías renovables y limpias, se posicionan como los de mayor dinamismo en el país, mientras que el segmento de centros de datos también mantiene un sólido crecimiento.

• Programas nacionales, como el Plan Sonora y la estrategia de expansión de parques industriales, continúan impulsando el desarrollo de infraestructura en todo el país, a pesar del incremento en los costos de construcción.

• Monterrey registra el costo promedio de construcción más alto entre los mercados analizados en América Latina (US$2,275 por m²), seguido por la Ciudad de México (US$2,198 por m²).

• Aunque se prevé que la inflación en los costos de construcción aumente 0.7% durante 2026 en Monterrey y la Ciudad de México, todos los mercados latinoamericanos analizados continúan ofreciendo costos de construcción competitivos para inversionistas y desarrolladores.

Los centros de datos se consolidan como uno de los sectores prioritarios para México, impulsados por las inversiones en soberanía de los datos y el fortalecimiento de la infraestructura digital nacional, incluidas las tecnologías en la nube. Al igual que en otros mercados de América Latina, los costos de construcción relativamente competitivos y los tiempos de suministro (de entre 13 y 18 semanas) para componentes críticos, como tableros eléctricos y generadores, representan una ventaja estratégica para la ejecución de proyectos, tanto para desarrolladores como para inversionistas.

A medida que la actividad industrial continúa creciendo, el principal desafío para el desarrollo de centros de datos —así como de proyectos de energías limpias, infraestructura industrial y logística— no es la demanda, sino la disponibilidad de talento especializado. El informe identifica las capacidades técnicas como uno de los principales factores de presión en todos los mercados latinoamericanos analizados: el 80% reporta escasez de profesionales especializados en disciplinas mecánicas, eléctricas y de plomería. A ello se suma una creciente limitación en la capacidad de las empresas constructoras, ya que el mismo porcentaje (80%) señala restricciones para atender la demanda del sector de centros de datos.

A pesar de estos desafíos, el mercado mexicano de la construcción continúa respaldado por una sólida cartera de proyectos en sus sectores estratégicos y por un interés sostenido de los inversionistas en las oportunidades que ofrece el país.

Sergio Panero, Regional Real Estate Lead para América Latina de Turner & Townsend, comentó:

«El mercado global de la construcción a dos velocidades está cambiando la manera en que se toman las decisiones sobre dónde invertir capital en México. Hoy ya no basta con comparar únicamente los costos de los materiales o los precios promedio de construcción; los tomadores de decisiones también deben considerar factores políticos y regulatorios, la disponibilidad de talento especializado y la capacidad de las cadenas de suministro.

La ejecución de proyectos se está volviendo cada vez más selectiva y se concentra en activos que fortalecen la resiliencia económica de largo plazo. Sin embargo, existe el riesgo de que el crecimiento del talento especializado necesario para desarrollar centros de datos o proyectos de hospitalidad no logre mantenerse al ritmo de la demanda. En la industria de la construcción, la inteligencia artificial tiene el potencial de convertirse en un motor de generación de empleo, al tiempo que impulsa la expansión industrial y los objetivos de seguridad energética de México, siempre que se destinen los recursos adecuados para respaldar ese crecimiento.

América Latina cuenta con una ventaja competitiva que no debemos perder de vista. Las ambiciones de crecimiento de los mercados nacionales continúan impulsando una demanda sólida para el sector de la construcción, particularmente en México. Las empresas que logren identificar dónde realmente se está priorizando la inversión y respondan con flexibilidad comercial estarán mejor posicionadas para asegurar la capacidad de ejecución de sus proyectos y gestionar eficazmente los riesgos.»

Hallazgos clave del informe, a nivel global:

• A nivel global: El reporte posiciona a Nueva York como el mercado de la construcción más caro del mundo, seguido por San Francisco en segundo lugar y Ginebra (Suiza) en tercero, mientras que Londres ocupa formalmente el quinto puesto en la jerarquía global.

• Sectores en la región: Transporte y la movilidad es el sector con mayor demanda en América Latina, seguido por la minería y metalurgia, y el sector industrial y logístico. Por su parte, los requerimientos de soberanía de datos respaldan el crecimiento en el segmento de centros de datos.

• El factor México: México se mantiene como el país más caro para construir en América Latina, con Monterrey como la ciudad más costosa ($2,275 USD por metro cuadrado), seguida por la Ciudad de México y Río de Janeiro.

• Saturación en tecnología: Los centros de datos representan el sector con mayores limitaciones en la capacidad de los contratistas; el 80% de los mercados reporta saturación de capacidad en este nicho.

• Proyecciones de inflación: Bogotá registrará la mayor inflación de costos en la región en 2026 con un 8.0%, seguida por Santiago con un 3.0%, mientras que Buenos Aires experimentará un incremento inflacionario del 1.5% en 2027 en comparación con 2026.

• Perspectiva regional: América Latina en su conjunto registrará una inflación de costos del 3.4% en 2027. En comparación con otras regiones, África liderará a nivel global con un 7%, seguida por el Medio Oriente con un 5.1%, Australia y Nueva Zelanda con un 4.9%, y Europa con un 2.8%.