La Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados, A.C. (AMPIP) celebró en Monterrey su Segunda Reunión de Asociados 2026, con una participación récord de más de 400 líderes del ecosistema industrial, en un momento de redefinición del orden económico global.

El encuentro se desarrolló bajo una premisa central: el sistema de comercio global está evolucionando; de la globalización hacia bloques regionales, y Norteamérica se consolida como una de las regiones más relevantes. En este contexto, México emerge como el destino natural de la diversificación productiva de Norteamérica, impulsado por la relocalización de cadenas productivas hacia geografías más cercanas, seguras y resilientes.

México complementa el orden industrial estadounidense

Durante su mensaje de apertura, David O’Donnell, Presidente de AMPIP, subrayó que el país atraviesa un punto de inflexión histórico.

“El sistema global que surgió después de 1945 está dando paso a un nuevo orden económico e industrial. La globalización evolucionó a hiper-globalización, pero hoy estamos viendo una transición hacia la regionalización. Ya no es una tendencia: es una estrategia de competitividad”, afirmó.

Explicó que la pandemia, los conflictos geopolíticos y los riesgos asociados a la disponibilidad de insumos críticos —como energía, componentes estratégicos y materias primas— están empujando a Estados Unidos y a empresas globales a reconfigurar sus cadenas de suministro hacia Norteamérica, posicionando a México como una extensión manufacturera estratégica de Estados Unidos, no como competencia.

Este enfoque está alineado con la Estrategia Geopolítica de Estados Unidos hacia 2026, donde México es considerado un socio clave para cadenas de suministro resilientes y una región más próspera e integrada.

Más exportaciones, mayor productividad industrial

O’Donnell destacó una señal estructural relevante:“México está exportando más, con menor crecimiento en empleo. Esto refleja una transformación profunda: más automatización, implementación de IA, mayor valor agregado y una manufactura que evoluciona a la producción de componentes complejos y competitivos. Estamos viendo una industria más sofisticada, más productiva y mejor integrada. Esto es positivo, pero también implica que debemos asegurar que, como industria, ofrecemos los fundamentos competitivos e impulsamos la inversión en sectores emergentes, para asegurar el crecimiento”, señaló.

Una ventana de oportunidad en el mercado industrial

El Presidente de la AMPIP también abordó la coyuntura del mercado inmobiliario industrial: “después del ‘boom’ de construcción entre 2022 y 2024, hoy existe una sobreoferta temporal de espacios industriales, con niveles de vacancia entre 8% y 10% en regiones como el Bajío y el norte del país, con ajustes en rentas a la baja de hasta 30%, partiendo de los picos que llegaron a alcanzar”.

Indicó que: “lejos de ser una señal negativa, esto representa una ventana estratégica de entrada para inversionistas, antes de que la siguiente ola de relocalización absorba el espacio disponible entre 2026 y 2027”, afirmó O’Donnell.

Diversificación industrial de la integración de cadenas productivas

La inversión en México ya no responde a un sólo sector o enfoque. Además del automotriz, crecen oportunidades en electromovilidad, aeroespacial, dispositivos médicos, electrodomésticos, baterías, manufactura avanzada, centros de datos y logística.

Además, empresas de Asia y Europa están expandiendo operaciones en México como parte de sus estrategias de diversificación global.

Gobierno Federal acelera promoción de inversión

El mensaje también reconoció un cambio claro en la postura del gobierno mexicano, que actualmente impulsa la inversión de forma más proactiva.

Esto responde a factores coyunturales:

• Crecimiento económico moderado.

• Incertidumbre en torno a la revisión del T-MEC en 2026.

• Limitaciones fiscales que afectan la competitividad.

• Necesidad de reforzar la inversión extranjera directa (IED).

En paralelo, se está fortaleciendo el desarrollo de infraestructura estratégica, incluyendo:

• La expansión del Puerto de Manzanillo.

• Mejoras en los puentes fronterizos en Otay y Nuevo Laredo.

• Proyectos de energía y agua.

Estos desarrollos están acompañados por apoyos fiscales, procesos acelerados de permisos y promoción de parques industriales vinculados a infraestructura clave.

Una agenda clara de competitividad

El Presidente de la AMPIP subrayó que México ya tiene identificados los principales cuellos de botella para aprovechar esta oportunidad:

• Energía

• Agua

• Aduanas

“Resolver estos puntos es clave para avanzar la posición global de competitividad manufacturera (Deloitte GMCI), donde México busca pasar del lugar #8 al #5 hacia 2030”, señaló O’Donnell.

Activación del sector inmobiliario industrial

En este contexto, la AMPIP está desempeñando un papel activo como articulador del sector inmobiliario industrial, agrupando cerca del 95% de los parques industriales del país, lo que la convierte en un termómetro real de la demanda.

La Asociación está intensificando:

• Cabildeo con autoridades para facilitar permisos, trámites y acceso suficiente y de calidad a energía y agua.

• Procesos para fortalecer y profesionalizar la seguridad en los parques industriales.

• Creación de programas para reconocer las acciones de sostenibilidad.

• Promoción de programas de capacitación especializados.

Asimismo, David O’Donnell anunció una agenda enfocada en dos ejes clave: capital y demanda con nuevas líneas de acción:

• Finanzas: vinculación con bancos y fondos para detonar inversión en tierra e infraestructura.

• Fiscal: propuestas para fortalecer la competitividad del sector.

• Promoción: atracción de proveedores e integración de cadenas productivas.

De oportunidad a ejecución

El mensaje final fue claro: la oportunidad existe, pero debe traducirse en demanda sostenida.

“La oportunidad industrial está ahí, pero necesitamos convertirla en demanda efectiva y en cadenas productivas más profundas. El reto es fortalecer la competitividad de Norteamérica desde México”, afirmó O’Donnell.

Con esta reunión, AMPIP reforzó su papel como interlocutor técnico y como plataforma para activar inversión, demanda y competitividad en el nuevo orden regional, en el que México tiene el potencial de consolidarse como uno de los pilares industriales más importantes del mundo.