Turner & Townsend, la empresa global especializada en gestión de proyectos para los sectores de real estate, infraestructura, energía y recursos naturales, ha publicado su Global Office Fit-out Cost Guide 2026*, el cual revela cómo la Ciudad de México continúa consolidándose como uno de los mercados corporativos más atractivos de América Latina para proyectos de oficinas premium y real estate de alta especificación (Triple A).

El informe destaca que la capital mexicana atraviesa un periodo de transformación del mercado de oficinas impulsado por el nearshoring, la llegada de corporaciones internacionales y la creciente demanda de espacios de trabajo de alta calidad, resilientes y alineados con estrategias ASG (Ambiental, Social y de Gobernanza) y modelos híbridos de operación.

En este contexto, las organizaciones están evolucionando su estrategia inmobiliaria para equilibrar la optimización de espacios con la experiencia del usuario, respondiendo a las necesidades actuales y futuras de los colaboradores, al tiempo que maximizan el desempeño de los activos y extienden su vida útil.

El reporte, que analiza 58 ciudades a nivel global, identifica a Nueva York como el mercado más caro en costos de construcción interior de oficinas de alta especificación, con un incremento anual del 4% que alcanza los$5,885 dólares por m².

En contraste, la Ciudad de México se ubica en la posición 40 del ranking global con costos promedio de$2,237 dólares por m², manteniéndose como una alternativa altamente competitiva dentro de América del Norte.

Sin embargo, el informe advierte que el mercado mexicano comienza a registrar una presión sostenida sobre los costos, derivada del aumento en la demanda de oficinas AAA, especificaciones técnicas más sofisticadas y mayores requerimientos tecnológicos y de sostenibilidad.

En América Latina, Buenos Aires lidera el ranking regional con un costo promedio de$5,861 dólares por m² en oficinas corporativas premium, impulsado principalmente por la hiperinflación y aranceles de importación que pueden incrementar el costo de los materiales hasta en 150%, más que por un exceso de demanda.

Santiago ocupa la posición 29 a nivel global con costos de $3,321 dólares por m², seguido por Montevideo con$3,187 dólares por m² y São Paulo con$2,950 dólares por m². Bogotá continúa posicionándose como el mercado más accesible de la región, con costos promedio de $1,759 dólares por m² para proyectos de oficinas de alta especificación.

Para México, el informe destaca que su competitividad frente a hubs corporativos como Chicago o Los Ángeles está fortaleciendo la atractividad del país como destino estratégico para operaciones regionales y sedes corporativas vinculadas al nearshoring.

Asimismo, el reporte subraya cómo la inteligencia artificial está redefiniendo las necesidades de infraestructura en los espacios corporativos. En México, esta tendencia comienza a emerger en el mercado, con señales iniciales de creciente interés, y se espera que cobre mayor impulso en los próximos años.

Teresita Cordero, Occupier & Portfolio Director de Turner & Townsend en México, comentó: «La Ciudad de México no sólo se está consolidando como un receptor estratégico de inversión corporativa por su ubicación geográfica, sino también como un referente regional en el diseño de espacios de trabajo resilientes, flexibles y preparados para el futuro.”

“En este contexto, el crecimiento del mercado ha estado impulsado por un ciclo activo de renovaciones, expansiones y relocalizaciones, lo que refleja tanto la confianza corporativa como la evolución de las necesidades operativas. A medida que los proyectos se vuelven más complejos y estratégicos, la gestión de proyectos desempeña un papel clave para garantizar una ejecución eficiente y una toma de decisiones estructurada en un entorno de costos cada vez más desafiante.»

De acuerdo con el informe, uno de los principales factores detrás del incremento global de costos es la evolución del rol de la oficina dentro de las organizaciones. Los espacios corporativos ya no se conciben únicamente como lugares de trabajo, sino como entornos integrales que promueven la colaboración, la innovación, el bienestar y la cultura organizacional.

Esta transformación está impulsando proyectos con estándares de mayor calidad, amenidades premium, espacios colaborativos, soluciones acústicas, infraestructura audiovisual avanzada y diseños más flexibles y adaptables.

El informe también destaca que las empresas más avanzadas ya están diseñando oficinas preparadas para integrar capacidades futuras de inteligencia artificial en su operación diaria.

En mercados como Estados Unidos, esto ya incluye amenidades operadas por IA, sistemas inteligentes de iluminación y climatización, monitoreo de ocupación en tiempo real y plataformas digitales que optimizan el uso de los espacios y servicios.

Costo estándar altos de proyectos corporativos en América Latina:

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