Fibra Macquarie, administradora de inmuebles industriales y comerciales, reconoció que la incertidumbre al respecto de la estrategia comercial estadounidense afecta la llegada de nuevos arrendatarios a sus edificios.

Sin embargo, durante su llamada con inversionistas sobre los resultados del segundo trimestre, dijo que mantiene confianza en la calidad de sus activos y en el papel de México en las cadenas de valor de la región.

“Seguimos observando incertidumbre macroeconómica y de inversión, muy relacionada con las tarifas, lo que contribuye a una toma de decisiones más lenta, lo que afecta principalmente a los nuevos arrendamientos”, dijo en la conferencia Simon Hanna, director general de la fibra.

Parte del área bruta rentable disponible también se debe al desarrollo de edificios de nueva generación, que Fibra Macquarie confía en que generarán ingresos crecientes una vez que se recupere el mercado de nuevos arrendamientos.

La fibra registró en el segundo trimestre de 2025 una ocupación de 94.6%, que se ubicó 226 puntos base debajo de la del mismo periodo de hace un año.

Ello se debió principalmente al portafolio industrial que con 94.8% al cierre de junio cayó 280 puntos base respecto de 12 meses atrás. El apartado comercial registró una ocupación de 93.4%, que subió 137 puntos base.

“La posición estratégica de México en las cadenas de suministro de América del Norte se mantiene sólida”, agregó el directivo. “Si bien somos conscientes de este contexto, estamos navegando con éxito las condiciones actuales del mercado mientras nos mantenemos enfocados en nuestra estrategia de crecimiento a largo plazo”.

Fibra Macquarie anticipó que espera una mejora de la demanda de clientes industriales cuando haya mayor claridad macroeconómica, particularmente respecto a la revisión del tratado de libre comercio norteamericano, o T-MEC, lo que está previsto para la primera mitad de 2026.

La fibra reiteró tras los resultados de la primera mitad del año su guía de generación de entre 115 y 119 millones de fondos ajustados de operaciones (AFFO, por sus siglas en inglés), así como distribuciones que sumen 2.45 pesos por título en el año fiscal 2025.