Todo el mundo habla de comprar una propiedad y del proceso que se sigue para poder adquirirla, sin embargo, poco se habla de las implicaciones de vender, ya que también requiere de ciertos conocimientos que se deben tomar en cuenta para lograr una venta exitosa. Ya sea que nos mudemos de ciudad, se busque un departamento más grande o simplemente se busque cambiar de ambiente y estemos contemplando vender nuestra propiedad, el equipo de Flat.mx, la proptech más innovadora de la industria, nos comparte los aspectos básicos a considerar al vender un departamento.

Documentación en orden: Sin duda, es el aspecto más importante de una transacción de esta naturaleza, por lo que debemos procurar tener en orden toda la documentación de la propiedad, estar al corriente con el pago de impuestos y sobre todo tenerlos a la mano.

Según el Consejo del Colegio de Notarios, para la venta de una vivienda se requieren los siguientes documentos:

▪ Título de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad del lugar de ubicación del inmueble.

▪ Boletas de predial y agua pagadas, cuando menos de los últimos cinco años.

▪ Recibos de luz o teléfono de los últimos dos años.

▪ Contrato(s) de arrendamiento en el caso de estar arrendado el inmueble.

▪ Acta de matrimonio, en caso de haber adquirido el inmueble estando casado. Cuando el vendedor del inmueble lo adquirió al estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal, legal o en copropiedad con su cónyuge, debe comparecer éste a la firma de toda la documentación relativa a la compraventa.

▪ En caso de tratarse de un inmueble bajo el régimen de condominio, se requiere el reglamento del condominio y una constancia expedida por el administrador sobre la existencia de no adeudos en cuotas de mantenimiento y fondos de reserva.

▪ Identificación oficial.

▪ Croquis de localización para facilitar la ubicación.

Reparaciones y mantenimiento: Se recomienda realizar pequeñas reparaciones a fin de que resalte el departamento y pueda lucir impecable. Por ejemplo, cambiar algunas estructuras oxidadas o demasiado gastadas, como puertas, ventanas y manijas. Incluso se puede considerar una “manita” de pintura, y en tal caso, es aconsejable utilizar tonos neutros, especialmente el blanco, ya que este color hace que visualmente los espacios se vean más amplios.

“Antes de realizar cualquier reparación te recomendamos que hagas una inspección de toda la propiedad y enlistes todas las reparaciones que se necesitan, luego realiza una jerarquización de mayor a menor prioridad, y después establece un presupuesto y apégate a él para evitar gastar de más.

No veas estas reparaciones como una pérdida, ya que se tratan de una inversión que te ayudará a vender más rápido tu propiedad y darle un mejor aspecto a tu departamento. El mundo inmobiliario es altamente competitivo y lo que quieres es resaltar tu vivienda entre el resto de las otras opciones”, recomienda el team de Flat.mx.